La loi ZRR

Cible :

Dispositif adapté aux contribuables payant entre 1 500 et 4 000 € d’impôts par an

Nature de la défiscalisation :
Réduction d’impôt

Caractéristiques :

  • Achat de logements neufs (ou en état futur d’achèvement) dans une résidence de tourisme classé, située en Zone de Revitalisation Rurale (ZRR)
  • Logements anciens (acquis avant 1989) acquis en vue de les réhabiliter
  • Travaux de reconstruction, d’agrandissement, de réparation ou d’amélioration dans les logements anciens

Avantage fiscal :

  • Pour le neuf : réduction d’impôt égale à 25 % de votre acquisition plafonnée à 50 000 € (célibataire) ou 100 000 € (couple marié).

La réduction est étalée sur 6 ans à raison d’un quart de l’avantage fiscal maximal chaque année (soit une réduction d’impôt maximale de 2 083 € annuelle pour un célibataire et de 4 167 € pour un couple marié)

NB : L’investisseur peut en outre récupérer le montant de la TVA ayant grevé son acquisition du logement neuf (contrepartie : obligation de louer le logement pendant au moins 20 ans)

  • Pour l’ancien à réhabiliter : réduction d’impôt égale à 20 % du prix de revient du logement (avec les mêmes plafonnements que précédemment), répartie sur 6 ans
  • Pour les logements anciens qui font l’objet de travaux, la réduction d'impôts est de 20 % ou de 40 % selon la situation de la résidence (avec les mêmes plafonnements que précédemment), applicable l’année ou les années de paiement des travaux.

Comme pour tout investissement locatif, vous pouvez également déduire de vos revenus fonciers :

  • les intérêts d’emprunts
  • les charges déductibles (taxe foncière, charges de copropriété, frais de gestion)
  • les frais d’assurance

Durée du dispositif :
Engagement de location du logement nu à un exploitant de résidence de tourisme pendant 9 ans minimum

Déduction spécifique :
Aucune

Conditions particulières :
L’investisseur peut s’octroyer une période de jouissance du logement à un tarif préférentiel (jusqu’à 8 semaines par an)