11:06, Jeudi 09 Septembre 2010
| 12 | La hausse des prix immobiliers se confirme selon l'indice PAP au 1er janvie | |
| Posté à : 16:18:56 |
Au mois de décembre, les prix immobiliers ont augmenté de +0,81 % pour les appartements et de +1,58 % pour les maisons. C'est le troisième mois de hausse consécutif du prix des appartements, et le deuxième mois de hausse consécutif du prix des maisons. Sur le dernier trimestre de l'année, la hausse des prix atteint +2,78 % pour les appartements et +1,98 % pour les maisons.
Sur l'ensemble de l'année 2009, les prix immobiliers enregistrent des variations relativement modérées - hausse de +1,32 % du prix des appartements et baisse de -2,46 % du prix des maisons - après avoir enregistré un net repli en 2008, avec un recul de -3,39 % du prix des appartements et de -4,87 % du prix des maisons. Depuis deux ans, le repli du prix des appartements reste limité, avec une baisse de -2,11 %, tandis que le recul du prix des maisons est nettement plus marqué, avec une baisse de -7,21 %.
Que faut-il attendre de l'évolution des prix immobiliers en 2010 ? Le niveau actuel des taux d'intérêt des prêts immobiliers - historiquement bas, sous les 4 % - permet à de nombreux acheteurs d'accéder à la propriété au niveau de prix actuel, tandis que l'offre reste limitée. La hausse des prix immobiliers devrait ainsi se poursuivre pendant les prochains mois, mais serait enrayée par un durcissement de la politique monétaire ou une nouvelle dégradation du contexte économique.
Tableau de bord
| Appartement | Maison | |
|---|---|---|
| Variation sur un mois | + 0,81 % | + 1,58 % |
| Variation depuis le 1er janvier 2009 | + 1,32 % | - 2,46 % |
| Variation sur trois mois | + 2,78 % | + 1,98 % |
| Variation annuelle | + 1,32 % | - 2,46 % |
| Taux de négociation [1] | 6,44 % | 8,07 % |
| Délai moyen de transaction [2] | 13 semaines | 17 semaines |
1 - Le taux de négociation est l'écart entre le prix figurant dans l'annonce et le prix réel de transaction. Cet indicateur permet d'apprécier la marge de négociation concédée par les vendeurs aux acheteurs. Il est exprimé en % et concerne l'ensemble des agglomérations françaises pour chaque type de biens (appartements et maisons)
2 - Le délai moyen de transaction est le délai courant entre la première publication d'une annonce et le moment où celle-ci est annulée parce que la transaction a abouti. Il est exprimé en semaines. Il est à noter que depuis le 1er juin 2001, il comprend les sept jours de délai de rétractation, la très grande majorité des particuliers ne préférant annuler leur annonce qu'à l'issue de ce délai.
Méthodologie
L'indice PAP des prix de l'immobilier dans les huit premières agglomérations françaises est calculé chaque mois sur la base des transactions enregistrées le mois précédent par le journal De Particulier à Particulier. Il s'agit des prix de vente réels et non des prix mentionnés dans les annonces. L'indice au 1er janvier 2010 a été calculé sur la base de 11.142 transactions enregistrées dans l'ensemble des huit premières agglomérations françaises au cours du mois de décembre 2009.