Le marché de l'immobilier locatif s'est soldé en 2008 par une baisse des loyers de 2,41%. La baisse s’est accentuée au 1er semestre 2009, mais au 2ème semestre 2009, les loyers ont retrouvé leur niveau de la fin 2008. Au total, les loyers augmentent d’un tout petit + 0,19%.

Derrière ce chiffre global, se cachent trois phénomènes inédits :

1. Un éclatement du marché entre les petites surfaces et les grandes surfaces.

• Les petites surfaces sont en hausse (+ 1,25% pour les studios) car les restrictions au droit de construire engendrent une offre trop faible.

• Les grandes surfaces sont en baisse (- 4,87%) car elles ont atteint des niveaux de prix insupportables en situation économique tendue.

2. Un bouleversement de la population des propriétaires bailleurs.

Depuis les années 70, les écarts de revenu se réduisent entre le premier décile et le dernier décile, selon les mesures faites par l’INSEE. Cette évolution sociologique de long terme a un aboutissement spectaculaire en 2009. En effet, nous constatons un bouleversement dans la population des propriétaires bailleurs. Les ouvriers et employés sont désormais plus nombreux (13,36%) parmi les nouveaux propriétaires bailleurs que les cadres supérieurs et professions libérales (11,93%).

3. Les étudiants sont chassés du marché locatif par la hausse des prix des studios.

Les étudiants restent au domicile familial. L’effet « Tanguy » se développe. La part des étudiants baisse de façon marquée depuis 2006. En 2006, 12,60% des locataires entrants sont des étudiants. En 2009, leur proportion passe sous la barre des 10%. Les étudiants ne représentent plus que 9,60% des locataires entrants en 2009. La situation de pénurie de logements maintient une pression haussière sur les prix. La pénurie de l’offre est verrouillée par une réglementation d’urbanisme étouffante, et par le droit maintenu au profit des conseils municipaux depuis 1982 de refuser des constructions neuves.